Wyróżniamy dwa rodzaje najmu:
1. Najem z opcją – jest to umowa najmu:
- z czynszem normowanym,
- z prawem nabycia własności mieszkania,
- zawierana na okres 30 lat, z możliwością przeniesienia własności na najemcę po upływie 15 lat.
2. Najem bez opcji – jest to umowa najmu:
- z czynszem normowanym,
- bez prawa nabycia własności mieszkania,
- zawierana na czas oznaczony, nie dłuższy niż 15 lat.
Przy czym, to najemca będzie decydował, jaką umowę wybiera. Najemca z umową bez opcji, będzie miał możliwość przekształcenia jej w umowę z opcją w każdym momencie trwania umowy najmu. A jeżeli do upływu 15-letniego okresu trwania umowy zostanie 6 miesięcy, najemca będzie miał możliwość pierwokupu.